Ogni dichiarazione fatta in merito alla regolarità urbanistica, in presenza di difformità che superano la soglia della parziale, rendono incommerciabile il fabbricato, con effetti che si possono ripercuotere anche sull’efficacia obbligatoria del preliminare che si andrebbe a sottoscrivere.

Con riferimento alla richiesta di ulteriori autorizzazioni e/o adempimenti, non previsti dalla legge sotto pena di nullità della compravendita, invece, la tutela dell’acquirente passa principalmente attraverso la loro esplicita indicazione nella proposta d’acquisto, la cui efficacia risulterà subordinata alla presenza e/o al rilascio dei richiesti atti.